Komplett takbyte på bostadsrättsförening i Södermalm, Stockholm

Detta projekt omfattade ett komplett takbyte på en bostadsrättsförenings fastighet på Södermalm i Stockholm. Föreningen hade haft återkommande problem med åldrande taktäckning, slitna plåtdetaljer och otillräcklig avvattning, vilket gjorde att hela takkonstruktionens ytskikt behövde bytas ut. Arbetet utfördes på en äldre stenfastighet där stor hänsyn togs till både boendemiljö, gatuläge och byggnadens ursprungliga karaktär.

Så genomfördes takbytet från rivning till färdigt yttertak

Projektet inleddes med en noggrann genomgång av det befintliga takets skick, där tidigare lagningar, fuktkänsliga partier och slitaget kring genomföringar kartlades. Därefter etablerades arbetsplatsen med ställning, väderskydd och tydliga säkerhetslösningar för både personal och boende. Det gamla taktäckningsmaterialet demonterades successivt för att hålla konstruktionen skyddad under hela entreprenaden. Samtidigt sorterades rivningsmaterialet för korrekt bortforsling och återvinning. Under rivningen upptäcktes lokala skador i underlag och läkt, främst kring takfot och vissa anslutningar, och dessa delar ersattes innan det nya taksystemet byggdes upp.

Efter rivningen förstärktes underlaget där behov hade identifierats, och nya bärande detaljer monterades i de partier som hade påverkats av tidigare fuktbelastning. Därefter lades ny underlagspapp med fokus på tätning runt skorstenar, ventilationshuvar och övriga genomföringar. Nya strö- och bärläkter monterades för att skapa en stabil och ventilerad uppbyggnad. Takytskiktet återställdes med taktegel som valdes för att passa fastighetens ursprungliga uttryck och den omkringliggande bebyggelsen på Södermalm. Parallellt byttes plåtdetaljer som fotplåt, ränndalar, skorstensbeslag och anslutningar mot väggar ut i fabrikslackerad byggplåt. Hängrännor och stuprör ersattes också för att förbättra avrinningen och minska risken för framtida vattenpåverkan på fasad och sockel.

Eftersom fastigheten var bebodd under hela perioden planerades arbetet i etapper. Det minskade störningar och gjorde att föreningens medlemmar kunde bo kvar med bibehållen säkerhet. Löpande information lämnades till styrelsen om arbetsmoment, tillträde till vind och tidsplan för särskilt känsliga moment. Stor omsorg lades även på detaljer som taksäkerhet. Nya gångbryggor, snörasskydd och infästningspunkter monterades enligt gällande krav för att underlätta framtida service och sotning. Där äldre lösningar hade varit ojämna eller provisoriska skapades nu en enhetlig och robust helhet.

Det färdiga resultatet gav föreningen ett tätt, hållbart och visuellt sammanhållet tak som harmonierade med husets ålder och arkitektur. Det nya ytskiktet förbättrade fastighetens skydd mot regn, snö och temperaturskiftningar, samtidigt som de nya plåtdetaljerna och den uppdaterade avvattningen gav ett mer driftsäkert system. Även helhetsintrycket förändrades tydligt. Taklinjerna blev renare, detaljerna fick ett mer enhetligt uttryck och fastigheten återfick ett vårdat utseende som passade väl in i kvartersmiljön. Efter avslutat arbete genomfördes slutkontroll och dokumentation överlämnades till föreningen för framtida förvaltning och underhåll.